本地区は豊島区の北部、東武東上線下板橋駅の南⻄約350ｍ、現在事業中の都市計画道路補助第82号線（以下「補助第82号線」）の沿道に位置する。本地区を含む池袋本町⼀丁⽬〜四丁⽬は⽊造住宅密集地域が広がり、災害時の危険性が⾼く防災⾯での課題が⼤きい地域であることから、東京都「⽊密地域不燃化10年プロジェクト」による不燃化特区の指定を受け、現在補助第82号線沿道の不燃化を推進している。
本地区は、⽼朽⽊造住宅等が密集し防災⾯や⽣活環境等の課題がありながらも、未接道のため建替えできない宅地があるなどの理由で建物の更新が進まず、⼀⽅で補助第82号線整備による移転先の確保、狭⼩・不整形残地の発⽣などの課題を抱えている。
本事業は、上記の課題を抱える⼟地を集約し共同建替えを⾏うことにより、地域の安全性・防災性の向上を図るとともに、地域の住⺠が住み続けることができることができるまちづくりへの貢献を図るものである。
